再见，炒房时代！国土部宣布，土地制度巨变！
平地里一声惊雷。
就在兰州、厦门、合肥楼市调控相继放松。
刚需客们一片惶恐。
有房住又要成为一个笑话之际。
影响楼市最根本的东西，突然发生了巨变。
昨天，国土部突然宣布，住房供地，政府将不再垄断，宅基地将实行三权分置。
一石激起千层浪，整个楼市都惊呆了。
不敢想象，没有政府的钳制，以后将有多少土地涌进楼市。
市场即将迎来一场巨变。
1、住房供地制度巨变，宅基地“三权分置”
与限购、限贷、限售、限价等短期政策相比，这实在是一个实实在在的创新，实实在在的长效机制。
刚需客们有房住的春天即将到来，
昨天，国土部突然宣布：
➤ 一、政府将不再是居住用地唯一提供者:中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
➤ 二、我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
虽然只是探索阶段，但仍让人感到不可思议，持续了几十年的土地政策竟然要松动了。
这意味着，农民的土地再也不用被强行拆迁成国有土地，拿完拆迁款完事了，而是可以理直气壮的盖房出租，享受房地产市场的红利了。
而政府也不用再费劲拆迁，和农户闹矛盾，借助市场的力量，就可以撬动整个集体土地市场，扩大租赁房源，简直一举两得。
而将住宅基地“三权分置”，保障集体所有权，农户资格权，放活使用权，将彻底保障集体土地的市场化。
不得不说，非常高明！
这意味着，
一大波集体用地即将涌入楼市，
一大波新建住房即将拔地而起，
陡然间，楼市即将迎来了巨变。
2、租赁市场将迎来大风口
自从中国开展租售并举以来，
刚需客们一片狂欢，终于买不起也可以有房住了。
然而，等他们回望周围时，却惊讶的发现，
无数双和自己一样的眼睛，都在虎视眈眈的窥视着租售并举房，
严重的僧多粥少，根本不够分，
就连任志强都说，北京打算一年建10万套租赁房，十年建50万套，但总需求就高达300万，要建300万套需要30年，根本解决不了问题。
等于说zf即使用上吃奶的力气，也满足不了市场的需求，
但这次完全不同了，
这次不再靠政府单一的力量了，
这次靠的是市场，靠的是所有的房企的力量，合作集体土地一起开发租赁住房。
所以，万科早早就宣称，将大力发展租赁业务，甚至声称这是时代给予的机会。
不得不说，对房企来说，这是真正的风口，真正时代赐予的机遇。
房企完全不用再去找政府拿地了，而可以直接找村委集体合作，一方出钱，一方出地，共享收益。
资本逐利，在这种巨大利益的诱惑下，未来租赁市场的发展将远超所有人的想象。
而随着越来越多土地成本低廉的租赁住房被建成，无数人担心的住房租金高涨问题也将迎刃而解，
而随着越来越多的人选择租房住，不再买房，
买房将不再是唯一的选择，价格也将无法在想过去那样一往无前。
3、楼市接盘侠将锐减
与此同时，国土部还说了，非房地产企业也可以建房，
这意味着华为、格力等一大批自建商品房，低价卖给员工的企业将大幅增加，市场上商品房接盘侠将大幅减少。
后续如果腾讯、阿里、海尔等一大批企业加入自建员工房大军，福利房时代重出江湖。
住房市场无疑将发生巨变。
要知道，这些大企业的员工由于待遇相对较高，一直是楼市接盘侠的主力
过去，他们争先恐后的为国接盘，
而今，他们将享受公司的福利房，不再与市场上的其他人竞争购房。
未来在市场上拼命买房的大军无疑将减去一大部分。
楼市供需严重失衡的时代恐将一去不复返。
4、影响楼市的四大最根本要素正在发生改变
去二十年，楼市一直任性狂飙，
无疑是地价、供、需、货币政策一起惹的祸，
如今，这四大要素都在发生改变，
地价：如今政府终于放松了对土地的控制，允许所有企业所有权土地自建住房。
虽然仅仅是开始，但未来随着大量集体土地入市，垄断将被打破，大量房企转向租赁市场，国有土地价格无疑将受到巨大冲击，
供：如今，集体土地大规模入市，租售并举房、共有产权房等大量开建，楼市供给无疑将大幅增加。
需：随着政府住房不炒方向的确定，对炒房客的打击越来越重，同时，越来越多的人选择租房，以及企业福利房的再次卷土重来，刚需族将大幅减少。
货币政策：过去，我们的m2增速长年保持在两位数以上，使得大量热钱大规模流入楼市，而如今，我们的m2增速已经降至个位数，上个月更是创出新低8.2%，m2增速和GDP的比例甚至已经比美国还低，楼市过去大水漫灌的时代将一去不复返。
在地价、供给端、需求端以及货币政策统统改变的情况下，房地产税等楼市长效机制呼之欲出的今天，楼市恐将再也无法继续过去20年的突飞狂飙，炒房时代将一去不复返。
楼市将进入zf既定的平稳时代。
