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未来农村6种地方不能建房 盖得再好也得拆

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村墅记
2017-10-28 12:25:39  阅读:

未来农村6种地方不能建房 盖得再好也得拆

前些年农村住房建设管理相对宽松,农民盖房子都是随心所欲,想盖多大盖多大,这就导致了农村建房乱象层生的局面,也导致了土地资源的严重浪费。

为节约农村土地资源,整合规范农村房屋建设,2017年国家对农村住房建设管理政策作出了重大调整,在合理建设农房的基础上,更大的规划了建房标准和整理土地资源,以防止各种不必要的浪费。

明确指出:农村建房有限制,未来农村的这6处严禁建房,预示着将从严、全面规范农村宅基审批、自建房。

1、村庄周围耕地上建房

为守住18亿亩耕地的红线标准,保障基本的农业生产,保护耕地的数量和质量,国家设立了耕地保护区,不允许农民在耕地上建房,私自占用耕地的行为是要受到惩处的。

2、历史文化保护区域内

在一些农村中,遗留了一些名人故里、历史古迹、古村镇等属于历史文化保护范畴的建筑,近年来历史古村镇的开发建设、乡村旅游的火热,使这些地区成为不少人眼中的“香饽饽”,都想背靠大树好乘凉,在这些属于历史文化保护区的地方进行自建房,好沾沾“古气”。

国家为了保护这些拥有历史价值和文化价值的古建筑,还专门设立了保护区,对各种历史建筑、历史街道、东西,也加大了重视、保护力度,在这些区域内是不被允许私自建房居住的。

未来农村6种地方不能建房 盖得再好也得拆

3、村庄附近各级公路两侧

俗话说,“要想富先修路”,交通要道的房屋历来是最值钱的,也是生意人必争之地,迄今为止,在公路两侧建造房屋,无论是对于一些想做生意的农户,还是想方便出入来去的建房者来说,这样的地理位置再适合不过了,所以在国道、省道、县道或村村通公路盖房早已成为一种流行。

这样做一是影响了交通要道,另外居住在道路两侧也不利于居民生活和人身安全。以后道路两侧除非是国家统一规划才可以建,想自己偷偷建,恐怕麻烦就大了!

对于这种情况,国家已经出台了很严格的规定:公路两侧乡道不少于5米,县道不少于10米,省道不少于15米的基础上才允许建造房屋。

所以,想在公路两侧建房的农民朋友,一定要要斟酌清楚,看是否合法合规,同时进行环境、噪音、安全等方面的利弊平衡后,再进行建造吧。

否则,一旦因违法违规建房而遭拆除,从而产生各种不必要的麻烦和损失,可谓得不偿失。

未来农村6种地方不能建房 盖得再好也得拆

4、河道两侧建房

长久以来,广大农村的选址因先民们“逐水而居”的理念,为了方便取水,将房屋建在河道两侧区域,所以形成了在水源地附近聚居的习惯。有的村子挨着大水库,占得地势高,水库的风景好,要风来风,要水得水,不懂一点周易的人搭眼一看,也觉得盖个房子住着肯定是不错的。

但如今用水已经不是那么困难,还有一些农民朋友或是出于用水方便的习惯,或是出于亲山乐水的喜好,从而选择在濒临河道两旁营建房屋。

但一旦面临洪灾、泥石流、塌陷等灾害时,道路两旁的房屋首当其冲会受到摧毁。

所以,出于对人身及财产安全的保护,也同时出于对环境的保护、对水源地的保护、对河道防洪的统一安排,国家已明令禁止在濒临河道的区域进行自建房。

5、各类生态保护区内

众所周知,过去相当长一段时期内,我国的经济高速发展是以牺牲资源、环境为代价而换来的。在经济取得举世瞩目成就的同时,伴随而来的是各种因资源枯竭、环境恶化等长期性、复杂性的问题,譬如水土流失、沙尘暴、水污染、雾霾、土地污染等。

国家对生态保护愈来愈重视,为了更好保护自然环境,国家及相关职能部门已经出台各种政策及规章制度,对这些自然生态地区设置有保护区,禁止在这些区域进行自建房。

6、未进行城乡规划区域

按照现行的农村宅基地审批、自建房流程来看,农民建房申请得到批准后,应在所规划的区域,按批准名目进行建造,不得超越所规划面积,不能越界建造房屋。

总之一句话,一切都按照相关法律、法规来进行自建房,超出城乡规划区域内的自建房,一律都被视为违建,造成的各种损失当然也由自己来承担。

当前,农村土地确权工作和宅基地的复查正在如火如荼的进行当中,所以,看一看自己无论是已经建好的房屋,还是准备建的房屋,是否符合上述六项,如果是那就需要赶紧想办法解决,取得一个合法、合规的身份。

知道在农村生活有很多不得已的苦衷,但是新政策出台,还是不要触碰政策底线比较好,否则,一意孤行在这6个地方建房,不仅不能确权,还会被拆迁,得不偿失。

不知道这个宅基地政策的赶紧了解,分享给朋友,让更多农村人了解,朋友们会感谢你的~~

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